Schlagwort-Archive: Immobilien Spanien

Historisches Anwesen auf 100 ha Land inmitten des Tramuntana-Gebirges

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Minkner & Partner, Ref. 6232, € 12.000.000 – Valldemossa, Tel. +34 971 671 250

Dieses einmalige Finca-Anwesen auf einem 100 ha großen Grundstück, das sich bis hinunter zum Meer erstreckt, wurde im frühen zwanzigsten Jahrhundert erbaut und ist umgeben von der traumhaften Naturlandschaft der Tramuntana an der Westküste der Insel. Durch seine einzigartige Lage im Hochtal von Valldemossa bietet die Liegenschaft, die durch eine Privatstrasse erschlossen wird, absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Meer- und Panoramablick. Der Hauptwohnbereich mit einer Wohnfläche von 2400 m², in dem bis vor einigen Jahren ein Luxus-Hotel betrieben wurde, umfasst derzeit 20 Zimmer, mehrere Salons, eine große Küche sowie Personalzimmer. Ein typisch mallorquinischer Patio mit Galerie bildet das Zentrum des Gebäudeensembles, dem sich ein Swimmingpool mit Poolhaus, eine Sonnenterrasse sowie einige Nebengebäude und mehrere Aussichtsterrassen anschließen. Dieses Renovierungsobjekt bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Ideen der Neugestaltung.

Minkner & Partner, Ref. 6232, € 12.000.000 – Valldemossa, Tel. +34 971 671 250

Immobilieninvestoren sollen bevorzugt Residentenstatus bekommen

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Im Rahmen der Wirtschaftskrise dreht sich der Gesetzgebungsmotor auf hohen Touren: Zur Umsatzbeschleunigung der Bauwirtschaft greift bekanntlich nur bis zum Jahresende die Halbierung der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Nun hat man die Gäste Mallorcas im Visier, für die wegen Problemen bei der Visumbeschaffung Mallorca / Spanien nur die 2. Wahl war. Insbesondere denkt man dabei an Russen und Chinesen. Ein neuer Gesetzesentwurf sieht nun vor, dass jedem, der in Spanien Wohnungseigentum für mindestens 160.000 € erwirbt, auch eine „residencia“ erteilt werden soll. So würde es mit dem Immobilienkauf in Spanien zugleich eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien geben. Da auch die Flugverbindungen nach Russland deutlich verbessert wurden, erwartet sich die Regierung durch dieses Gesetz eine deutliche Belebung der Immobiliennachfrage in Spanien.

Repräsentative Villa in exklusiver Lage mit sensationellem Meer- und Panoramablick

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Minkner & Partner, Ref. 6830, € 5.750.000 – Pto. Andratx, Tel. +34 971 671 250

Diese südostorientierte Villa thront auf einem 1250 m² großen, automatisch bewässerten Grundstück in erhöhter Position auf der Südseite des Hafens Pto. Andratx und genießt einen traumhaften Meer- und Panoramablick. Das exklusiv ausgestattete Anwesen bester Bauqualität verfügt über 2 Schlafzimmersuiten im Obergeschoss und 2 separate Schlafzimmersuiten im Erdgeschoss. Durch die großzügige Eingangshalle betritt man gleich das Herzstück des Hauses – die exklusive Küche – welche den Ess-und Wohnraum teilt. Modernste Haustechnik und neueste Sicherheitssysteme zeichnen diese anspruchsvolle Villa aus. Stimmungsvolle freie und überdachte Terrassenbereiche mit einem eingebetteten beheizbarem Swimmingpool und einladenden Chill-Out-Ecken verleihen dem Anwesen einen typisch mediterranen Charakter.

Minkner & Partner, Ref. 6830, € 5.750.000 – Pto. Andratx, Tel. +34 971 671 250

Grandiose Luxusvilla für allerhöchste Ansprüche in 1. Meereslinie

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M&P Premium Property Ref.: 6363 Dieses außergewöhnliche Anwesen moderner Architektur befindet sich in traumhafter Lage direkt am Meer und wartet mit einem unvergleichlichen Blick auf das offene Meer auf. Moderne Wohnhausarchitektur gepaart mit einer äußerst exklusiven minimalistischen Innenausstattung und einer Haustechnik auf höchstem Niveau sind auf einen anspruchsvollen Lebensstil ausgerichtet. Die großzügig bemessene Wohnfläche, raumhohe Panoramafenster zur Meerfront und das luxuriöse Ambiente zeugen von einem individuell konzipierten stilvollen Wohnkonzept. Das Highlight der Immobilie ist der ebenfalls beeindruckende Außenbereich mit großem Überlaufpool und einer wunderschönen Poollounge, der nicht nur entspannende Stunden und unvergessliche Sonnenuntergänge sondern auch absolute Privatsphäre garantiert. M&P Premium Property Ref.: 6363

Ref.6363, Preis: Auf Anfrage Minkner & Partner S.L., Büro Pto. Andratx, Tel. +34 971 671 250

Moderne Möwe-Design-Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick

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M & P Premium Property Ref. 6025 – YouTube Diese einzigartige Villa, ein weiteres außergewöhnliches Projekt des bekannten Architekten Alberto Rubio, mit einer Wohnfläche von 540 m² befindet sich in begehrter Villenwohnlage, in einer ruhigen Sackgasse oberhalb der Cala Marmacen, bzw. Cala Llamp und bietet einen Traumblick über das offene Meer. Das großzügige Anwesen besticht durch die futuristische Architektur, die perfekt mit der natürlichen Umgebung harmoniert, und nicht zuletzt durch die luxuriöse Ausstattung, die bis ins kleinste Detail durchdacht ist und allerhöchste Ansprüche erfüllt. Über mehrere Ebenen verteilt sind der beeindruckende Wohnbereich, zwei große Schlafzimmer mit Bädern ensuite sowie ein separater Gästebereich mit zwei Schlafzimmern und eigener Küche. Die großzügigen Außenbereiche vermitteln ein ganz besonderes Ambiente und vervollständigen mit einem 28 m langen Überlaufpool und einem Carport für drei Fahrzeuge dieses Angebot der Premiumklasse. M & P Premium Property Ref. 6025 – YouTube

Ref. 6025, Preis: € 9.800.000,- Minkner & Partner S.L., Büro Pto. Andratx, Tel. +34 971 671 250

Spanien wird wegen diskriminierender Erbschaftsteuern vor dem Europäischen Gerichtshof verklagt

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Seit geraumer Zeit wird der Missstand diskutiert, dass nichtresidente Immobilieneigentümer bei der Erbschaftsteuer im Vergleich zu Residenten erheblich benachteiligt sind. Während Residente meist nur (abhängig von der Steuerklasse) auf einen Nachlass auf den Balearen nur 1 % Erbschaftsteuer zu zahlen haben, müssen Nichtresidente den Nachlass mit 7,65 % und 34 % versteuern. Die Europäische Kommission sieht darin einen Verstoß gegen die Grundsätze der Niederlassungsfreiheit und der Freiheit des Kapitalverkehrs und hatte Spanien bereits im Mai 2010 abgemahnt (IP/10/513). Spanien hat seine Rechtsvorschriften jedoch nicht geändert. Nunmehr hat die Kommission beschlossen, Spanien dieserhalb beim Europäischen Gerichtshof zu verklagen. Die Erfahrung zeigt, dass Spanien auf eine derartige Klageerhebung zügig reagiert, so dass davon auszugehen ist, dass die diskriminierenden Vorschriften demnächst geändert werden.

Balearen-Regierung will Baustopp bzw. Bauland-Umwidmungen rückgängig machen

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In den Jahren 2007 und 2008 hatte die von den Sozialisten und der UM geführte Landesregierung für zehn Siedlungen auf Mallorca und Ibiza einen Baustopp ausgesprochen bzw. ausgewiesenes Bauland zu Grünzonen zurückgestuft. Insgesamt handelte es sich um eine Fläche von 1.500 Hektar. Die betroffenen Eigentümer und Bauträger hatten daraufhin die Landesregierung auf Schadenersatz von fast 1 Milliarde Euro verklagt; es liegen auch bereits Urteile gegen die Landesregierung vor. Vor diesem Hintergrund beabsichtigt die neue, konservative Landesregierung, die Maßnahmen der Vorgängerregierung zurückzunehmen. Betroffen sind die folgenden Projekte:

1) Ses Fontanelles, Playa de Palma – Geplantes Einkaufszentrum mit Vergnügungspark an der Playa de Palma

2) Cala Carbo, Pollenca – Luxuswohnungen

3) Es Vilar de Pollenca – Wohnungsbau

4) Cala Blanca, Andratx – Luxusapartments und Hotelanlage

5) Montport, Andratx – Luxusapartments

6) Cala Marcal, Felanitx – Neue Urbanisation

7) Son Ferrer, Calvia – Themenpark

8 ) Ibiza – Neue Urbanisationen Roca Llisa, Punta Pedrera, Binirras imnd Ses Feixes

PALMA DE MALLORCA: Das gibt`s nur einmal! 485 m² Luxus-Duplex-Penthaus mit Königsblick

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An Palmas berühmter Flanier- und Gastrozeile, dem Paseo Maritimo, steht dieses futuristische Gebäude mit nur drei Wohnungen und einem großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Terrassenbereich mit Swimmingpool. Von der Tiefgarage, in der die Eigentümer jeweils zwei Garagenplätze haben, gelangt man mit einem Lift direkt in die jeweilige Wohnung. In diesem sehr begehrten Objekt bietet Minkner & Partner ein einzigartiges Duplex-Penthaus, das die oberen zwei Etagen überspannt, zum Kauf an. Es bietet einen sensationellen Blick über die Bucht von Palma, auf den Hafen und die Hafenpromenade bis zur Kathedrale.

Das Penthaus hat eine Wohnfläche von 485 m², die sich aufteilen in ein riesiges Wohnzimmer, zwei Esszimmer, ein Büro, eine Küche, fünf Schlafzimmer und vier Bäder, eine Sauna sowie umfangreiches Nebengelass. Weiter bietet das Penthaus eine überdachte Terrasse von 90 m². Das Penthaus ist höchst komfortabel und edel ausgestattet (Marmor- und Parkettböden, wertvolle Holzeinbauten, Gaszentralheizung, Klimaanlage, Kamin, elektrische Rollläden etc. etc.).

Ref. 4981, Minkner & Partner S.L., Büro Santa Ponsa, Tel. +34 971 695 255

 

 

 

Minkner & Partner eröffnet im Oktober eine weitere Filiale in Santanyi

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Noch sind die Fensterscheiben des Stadthauses an der Plaza Major, 9, am Marktplatz und nur wenige Meter vom Rathaus entfernt, verhangen und haben den Hinweis „Proxima Apertura“, doch Anfang Oktober wird Minkner & Partner eine wei¬tere Filiale eröffnen, und zwar in dem beliebten Dorf des Südosten SANTANYI. Es handelt sich um eine 1-A-Location (ehemals Geschäftssitz der SA NOSTRA Santanyi). Die M & P – Filiale in Santanyi und deren Mitarbeiter (Lina Heitfeld – manage-ment assistent, Angela Machray und Marcus Geers – sales, Petra Pekna – rental) erreichen Sie ab 01.10.2011 wie folgt:

Minkner & Partner S.L.
Oficina Santanyi
Plaza Major, 9
E – 07650 Santanyi
Tel. +34 971 64 22 54
Fax. +34 971 16 34 76
 

Natürlich wird es eine Einweihung des neuen Geschäftslokals geben. Wir werden darüber rechtzeitig informieren.

 

 

CALA SANTANYI – Herrschaftliches Anwesen in 1. Meereslinie mit Meerzugang

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Die Situation ist einzigartig: Das repräsentative Herrenhaus thront auf einem 2.970 m² großen, terrassierten Hanggrundstück in erster Meereslinie und bietet einen fantastischen Meerblick. Das Grundstück ist als mediterraner Parkgarten mit Rasenflächen und Pflanzen des Mittelmeerraumes angelegt und garantiert eine absolute Privatsphäre. Die Südseite der Villa zeigt großzügige überdachte (140 m²) und freie Terrassen (500 m²) mit Barbecue und einem einladenden Swimmingpool.

Die Villa mit Doppelgarage hat auf drei Ebenen eine Konstruktionsfläche von 730 m², die sich aufteilen in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro, 4 Schlafzimmer im Haupthaus, 3 Bäder und ein Gästeapartment ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse). Das 280 m² große Untergeschoss, belichtet und beheizt, hat einen Billiardraum sowie einen SPA-Bereich mit Sauna, Bar und Ruheraum. Kurzum: eine einzigartige Immobilie der Premium-Klasse.

Ref. 6038, P.: € 4.400.000, Tel. +34 971 66 29 29

 

Reduktion der IVA bei Neubauten von 8 % auf 4 %

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Zum 1. Juli 2010 war die IVA, die beim Kauf vom Bauträger anfällt, von 7 % auf 8 % erhöht worden, weil sich der Staat davon eine Steigerung der Steuereinnahmen versprach. Das Gegenteil war der Fall. Insbesondere spanische Familien, die für den Eigenbedarf eine Wohnung kaufen wollten, aber knapp kalkulieren mussten, hielt diese Steuererhöhung vom Kauf einer neuen Wohnung ab. Mit anderen Worten: der erwartete Mehreinnahmeeffekt blieb aus.

Heute nun hat die spanische Regierung beschlossen, zur Belebung der Bauwirtschaft und zum Abbau des Leerstandes von Wohnungen und Häusern die Mehrwertsteuer (IVA) beim Kauf von Wohnungen und Häusern vom Promotor (Bauträger)  befristet bis zum 31.12.2011 von 8 % auf 4 % herabzusetzen. Bei einer Wohnung von 500.000 € ist dies immerhin eine Steuerersparnis von 20.000 €.

Minkner & Partner meint, dass diese befristete Neuregelung ein Anreiz sein wird,  jetzt die Kaufentscheidung zu treffen und damit den Markt bis Jahresende 2011 deutlich beleben wird.

Costa de la Calma: Mediterranes Villenanwesen direkt am Meer

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Minkner & Partner, Mallorcas führendes Immobilienunternehmen, kann seinen Kunden wieder ein exklusives, einmaliges Anwesen anbieten: Inmitten eines 4.000 m² großen, ebenen Parkgarten-Grundstücks steht in erster Meereslinie diese mediterrane Villa. Die Eigentümer und Gäste können zu Fuß ins Meer laufen oder unmittelbar vor dem Grundstück mit dem Boot ankern. Der Blick auf das Meer und die angrenzende Küstenlinie ist unvergleichbar.
Die Außenanlagen sind ebenso überzeugend: In die sattgrünen Rasenflächen, eingerahmt von Olivenbäumen, Pinien und immergrünem Buschwerk, ist ein 200 m² (!) großer Swimmingpool eingebettet. Großzügige Bereiche von offenen und überdachten Terrassen bieten zu jeder Jahreszeit Sonnen- oder Schattenplätze.

Die Villa im mediterranen Landhausstil hat eine Wohnfläche von 600 m² über zwei Etagen. Hier finden sich ein Wohnzimmer, zwei Esszimmer, eine Küche, sechs Schlafzimmer mit Bädern en suite, ein Fitnessraum und eine sauna. Weiterhin gibt es ein kleines Gästehaus und zwei Garagen. Das Landhaus ist auch innen mediterran gestaltet: Terracottafliesen, Holzbalkendecken, ein Kamin. Es hat jedoch allen modernen Komfort.

Ref.No. 6175, Preis auf Anfrage, Minkner & Partner, Zentrale Santa Ponsa +34 971 695 255

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