Schlagwort-Archive: Immobilien Mallorca

Grandiose Luxusvilla für allerhöchste Ansprüche in 1. Meereslinie

Veröffentlicht am von
1

M&P Premium Property Ref.: 6363 Dieses außergewöhnliche Anwesen moderner Architektur befindet sich in traumhafter Lage direkt am Meer und wartet mit einem unvergleichlichen Blick auf das offene Meer auf. Moderne Wohnhausarchitektur gepaart mit einer äußerst exklusiven minimalistischen Innenausstattung und einer Haustechnik auf höchstem Niveau sind auf einen anspruchsvollen Lebensstil ausgerichtet. Die großzügig bemessene Wohnfläche, raumhohe Panoramafenster zur Meerfront und das luxuriöse Ambiente zeugen von einem individuell konzipierten stilvollen Wohnkonzept. Das Highlight der Immobilie ist der ebenfalls beeindruckende Außenbereich mit großem Überlaufpool und einer wunderschönen Poollounge, der nicht nur entspannende Stunden und unvergessliche Sonnenuntergänge sondern auch absolute Privatsphäre garantiert. M&P Premium Property Ref.: 6363

Ref.6363, Preis: Auf Anfrage Minkner & Partner S.L., Büro Pto. Andratx, Tel. +34 971 671 250

Spanien wird wegen diskriminierender Erbschaftsteuern vor dem Europäischen Gerichtshof verklagt

Veröffentlicht am von
1

Seit geraumer Zeit wird der Missstand diskutiert, dass nichtresidente Immobilieneigentümer bei der Erbschaftsteuer im Vergleich zu Residenten erheblich benachteiligt sind. Während Residente meist nur (abhängig von der Steuerklasse) auf einen Nachlass auf den Balearen nur 1 % Erbschaftsteuer zu zahlen haben, müssen Nichtresidente den Nachlass mit 7,65 % und 34 % versteuern. Die Europäische Kommission sieht darin einen Verstoß gegen die Grundsätze der Niederlassungsfreiheit und der Freiheit des Kapitalverkehrs und hatte Spanien bereits im Mai 2010 abgemahnt (IP/10/513). Spanien hat seine Rechtsvorschriften jedoch nicht geändert. Nunmehr hat die Kommission beschlossen, Spanien dieserhalb beim Europäischen Gerichtshof zu verklagen. Die Erfahrung zeigt, dass Spanien auf eine derartige Klageerhebung zügig reagiert, so dass davon auszugehen ist, dass die diskriminierenden Vorschriften demnächst geändert werden.

Zapateros Eiertanz: Vermögensteuer kehrt als Reichensteuer zurück

Veröffentlicht am von
5

Am 16. September 2011 hat die Zapatero-Regierung die im Jahre 2007 ausgesetzte Vermögensteuer wieder teilweise in Kraft gesetzt, jedoch nur befristet für die Jahre 2011 und 2012, und auch nur für solche Personen, deren Vermögen mehr als 700.000 € beträgt. Der Steuersatz soll zwischen 0,2 % und 2,5 % (progressive Staffelung) liegen. Die selbstgenutzte Immobilie soll bei der Berechnung des Vermögens ausgenommen sein. Einzelheiten waren bei Redaktionsschluß noch nicht bekannt. Newsletter wird in seiner nächsten Ausgabe darstellen, ob und welche Auswirkungen das befristete Wiederauferstehen der Vermögensteuer für den Immobilienbesitz von Nichtresidenten in Spanien hat.

 

Allgemein wird angenommen, dass die Wiedereinführung der Vermögensteuer ein wahrtaktisches Manöver Zapateros (Neuwahlen im November 2011, Zapatero tritt nicht mehr an, ein Wahlsieg der Konservativen wird allgemein als sicher angenommen) ist, da man sich Wählerstimmen durch die Besteuerung der Reichen erwartet. So hat die konservative PP die Wiedereinführung der Steuer kritisiert. Einige autonome Regionen, die von den konservativen regiert werden, haben bereits angekündigt, sie würden die Reichensteuer nicht erheben. Und ob das Gesetz Bestand haben wird, wenn die Konservativen im November die Wahlen gewinnen, werden wir sehen.

 

 

Valldemossa: Investoren aufgepasst! Historisches Anwesen mit 100 ha Land

Veröffentlicht am von
1

Ref. 6232Das Tramuntana-Gebirge wurde gerade von der UNESCO zum Weltkulturerbe der Menschheit bestimmt. Inmitten des Tramuntanagebirges an der Westküste Mallorcas liegt im Hochtal von Valldemossa dieses emblematische Herrenhaus aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts, das einst als Luxushotel genutzt wurde. Es wird erschlossen durch eine Privatstraße, die zu dem 100 ha großen Grundstück führt, das auch einen direkten Meerzugang hat. Es bietet sensationelle Panorama- und Meerblicke. Im Außenbereich gibt es einen Swimmingpool mit Poolhaus, eine Sonnenterrasse sowie diverse Nebengebäude mit Aussichtsterrassen.

Das Gebäudeensemble gruppiert sich um einen Patio mit Galerie. Insgesamt bietet das Herrenhaus eine Wohnfläche von 2.400 m², die sich auf mehrere Salons, 20 Zimmer, eine große Küche und Personalzimmer aufteilen. Das gesamte Objekt ist renovierungsbedüftig, aber von guter Grundstruktur. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: großzügige Privatresidenz, Hotel, Sanatorium oder Klinik, Seminar- und Schulungsgebäude u.a. Minkner & Partner öffnet ernsthaften Interessenten mit Kapitalnachweis gern die Türen zu diesem interessanten Investitionsobjekt.

Ref. 6232, P.: € 12.000.000, Tel. +34 971 220 152

Schweizer kaufen Mallorca-Immobilien wie warme Semmeln

Veröffentlicht am von
2

In der Schweiz dagegen bereitet der starke Franken Sorgen!

Für die Schweizer ist Mallorcas Immobilien-Markt ein Schnäppchen-Paradies. Noch nie verzeichnete Minkner & Partner, eines der führenden Immobilien-Unternehmen Mallorcas, eine so hohe Nachfrage aus der Schweiz wie heutzutage. Kein Wunder: Zu dem vergleichsweise günstigen Einstiegsniveau der Immobilienpreise kommt der Höhenflug des Schweizer Franken, der Auslandsinvestitionen attraktiv macht. Noch vor 4 Jahren lag der Preis für einen Euro bei 1,50 Schweizer Franken; vor zwei Jahren kostete der Euro 1,30 Schweizer Franken und heute liegt er bei 1,1. Wirtschaftsauguren gehen davon aus, dass eine Parität in ganz kurzer Zeit erreicht sein wird. Eine Spanienvilla für 1 Million Euro kostete damit noch vor vier Jahren 1,5 Millionen Schweizer Franken, heute muss man nur noch 1 Million aufwenden.

Doch die Freude kommt nur bei Auslandsinvestitionen der Schweizer und Importen auf. Die Schweiz ist aber eine exportorientierte Nation, die auf volatile Wechselkurse angewiesen ist. Durch die Verteuerung des Franken hat die Schweizerische Nationalbank im ersten Halbjahr ein Minus von 10,8 Milliarden Franken eingefahren. Mit Ausnahme der Uhrenproduktion sind die Exporte deutlich zurückgegangen. Die Schweizer Exporteure müssen mit den Preisen runter, wollen sie nicht ihre Märkte verlieren. So ist die krisenfeste Währung für die Schweizer Exportwirtschaft ein Damoklesschwert.

Costa de la Calma: Mediterranes Villenanwesen direkt am Meer

Veröffentlicht am von
1

Minkner & Partner, Mallorcas führendes Immobilienunternehmen, kann seinen Kunden wieder ein exklusives, einmaliges Anwesen anbieten: Inmitten eines 4.000 m² großen, ebenen Parkgarten-Grundstücks steht in erster Meereslinie diese mediterrane Villa. Die Eigentümer und Gäste können zu Fuß ins Meer laufen oder unmittelbar vor dem Grundstück mit dem Boot ankern. Der Blick auf das Meer und die angrenzende Küstenlinie ist unvergleichbar.
Die Außenanlagen sind ebenso überzeugend: In die sattgrünen Rasenflächen, eingerahmt von Olivenbäumen, Pinien und immergrünem Buschwerk, ist ein 200 m² (!) großer Swimmingpool eingebettet. Großzügige Bereiche von offenen und überdachten Terrassen bieten zu jeder Jahreszeit Sonnen- oder Schattenplätze.

Die Villa im mediterranen Landhausstil hat eine Wohnfläche von 600 m² über zwei Etagen. Hier finden sich ein Wohnzimmer, zwei Esszimmer, eine Küche, sechs Schlafzimmer mit Bädern en suite, ein Fitnessraum und eine sauna. Weiterhin gibt es ein kleines Gästehaus und zwei Garagen. Das Landhaus ist auch innen mediterran gestaltet: Terracottafliesen, Holzbalkendecken, ein Kamin. Es hat jedoch allen modernen Komfort.

Ref.No. 6175, Preis auf Anfrage, Minkner & Partner, Zentrale Santa Ponsa +34 971 695 255

Mehr Informationen zu diesem Objekt finden Sie hier!

 

Minkners Pfingstcocktail wieder ein voller Erfolg

Veröffentlicht am von
5

Es ist schon eine gute Tradition: Jeweils am Pfingstsonntag laden die Immobilien-Unternehmer Edith und Lutz Minkner zum Pfingstcocktail, dieses Mal in die Filiale in Pto. Andratx. Gut 300 Gäste, Kunden und Freunde des Unternehmens, genossen einen sommerlichen Nachmittag bei Live-Music der Gruppe STEPS DUO und kühlen Getränken. Das Minkner-Team stellte zu diesem Anlass auch zwei neue Publikationen vor, nämlich den neuen Hauptkatalog sowie die 64-seitige Zeitschrift TRAUMIMMOBILIEN, die auch der gesamten Pfingstausgabe des Mallorca Magazins beigelegt war.

Edith Minkner, Günter Henkel (Unternehmer) und Gabriele Iwanowski (Kultursenat Berlin)

Steps Duo (am Baß Christian Aundrup, Mitarbeiter von Minkner & Partner)

Live-Music, kühle Getränke und anregende Gespräche

Dr. Helmut Bauer (Generalkonsul, Binder Optik), Lutz Minkner, Eckart Höppner, Petra Seifert

Edith Minkner im Gespräch mit Unternehmern Gabriele und Eugen Hahn

Cala Pi: Das gibt`s nur einmal! Nämlich bei Minkner & Partner! Exklusive, mediterrane Villa in 1. Meereslinie auf 1.760 m² Land

Veröffentlicht am von
2

Minkner & Partner, das führende Immobilienunternehmen Mallorcas, kann seinen Kunden wieder einmal eine ganz außergewöhnliche, exklusive Immobilie anbieten: Die mediterrane Villa thront auf einem 1.760 m² großen Filetgrundstück über den Klippen der Cala Pi an der Südspitze  Mallorcas und bietet einen sensationellen Blick auf das Meer und die malerische Südküste der Insel. Es gibt nur wenige vergleichbare Plätze auf Mallorca. Das Grundstück hat sehr großzügige Terrassenbereiche, in die ein Swimmingpool eingebettet ist. Umlaufende überdachte und freie Terrassen bieten zu jeder Jahreszeit je nach Bedarf Sonnen- und Schattenplätze. Die Villa mit Garage hat eine Wohnfläche von 508 m², die sich aufteilen in ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer mit Bädern en suite sowie Nebengelass mit Sauna und Wirtschaftsräumen.

Die Villa bietet höchsten Komfort zum Bewohnen auch in den kälteren Jahreszeiten, so z.B. Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Wärmepumpe sowie zwei Kamine. Sie ist zudem sehr ansprechend im mediterranen Landhausstil eingerichtet und dekoriert und kann sofort bezogen und genossen werden. Zuständig ist bei Minkner und Partner das Büro Llucmajor, mit dem Interessenten einen Besichtigungstermin vereinbaren können (Tel. +34 971 66 29 29) Die Referenznummer lautet 5692, der Kaufpreis beträgt 2.900.000 €.

Mehr Informationen zu diesem Objekt finden Sie hier!


Balearen-Regierung und Umweltschützer gegen Erdölsuche rund um die Balearen

Veröffentlicht am von
2

Energischen Widerstand leisten die Balearen-Regierung und Umweltschützer gegen Pläne der Zentralregierung, rund um die Balearen im Meer nach Erdölvorkommen zu suchen. Ministerpräsident Antich soll den Umweltschützern einen sofortigen Stopp des Genehmigungsverfahrens zugesagt haben. Die Umweltschützer haben auch die Tourismusfachleute auf ihrer Seite: Ein Urlaub am Meer im Umfeld von Bohrtürmen sei wenig reizvoll. Weiterhin wird befürchtet, dass Flora und Fauna der Küste durch diese Bohrungen schwer geschädigt werden würden. Durch die Bohrungen würden im Übrigen hochgiftige Stoff wie Schwermetalle freigesetzt, die geeignet sind, Gesundheit von Menschen und Tieren nachhaltig zu gefährden.

Vorkaufsrecht des Nachbarn im ländlichen Bereich

Veröffentlicht am von
Antworten

Bei Verkäufen von Grundstücken im ländlichen Bereich ist ein besonderes Vorkaufsrecht des Nachbarn zu beachten, das immer dann gegeben ist, wenn das zu verkaufende Grundstück kleiner ist als ein Hektar (10.000 m²). Berufen sich zwei oder mehr Nachbarn auf ein Vorkaufsrecht, wird der Nachbar bevorzugt, der die kleinere Fläche hat, Art. 1523 CC. Das Vorkaufsrecht des Nachbarn im ländlichen Bereich soll einer weiteren Zersiedelung entgegenwirken und wieder zu größeren Flächeneinheiten führen. Allerdings kann dadurch auch erreicht werden, dass bisher unbebaubare Grundstücke nach Zusammenlegung die vorgeschriebene Mindestgröße erreichen und dann bebaut werden können. Mehr dazu: Lutz Minkner „Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN – Alles über Recht und Steuern“, 3. erweiterte und aktualisierte Auflage 2011, Verlag Pro Business – Berlin, 448 Seiten – Hardcover, 59,95 €, im Buchhandel oder www.pb-bookshop.de

Einkommensteuer auf den Eigennutzungswert der selbst genutzten Immobilie

Veröffentlicht am von
Antworten

Immer wieder ist das Erstaunen bei Nichtresidenten mit Immobilieneigentum in Spanien groß, dass sie jährlich eine Einkommensteuererklärung in Spanien abzugeben haben, obwohl sie die Immobilie lediglich selbst nutzen und keine Miet- oder sonstigen Einkünfte erzielen. Die Selbstnutzung führt nach spanischem Steuerrecht zu einem angenommenen Ertrag: Der Eigennutzungswert wird zu einer fiktiven Mieteinnahme. Die Steuerlast dagegen ist sehr real: Sie berechnet sich von 2% des Katasterwertes (1,1% falls der Katasterwert nach dem 01.01.1994 neu festgesetzt wurde). Auf den so ermittelten Wert sind 24% Steuern zu zahlen. Die Steuererklärung ist jeweils zum 31.12. des Folgejahres abzugeben. Es handelt sich dabei um eine Bringschuld (Autoliquidation). Näheres dazu: Lutz Minkner – Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN – Alles über Recht und Steuern, 3. Auflage 2011, 480 Seiten, 59,95 €, Pro Business Verlag Berlin. Erhältlich im Buch- und Internet-Handel.

Vermögensteuer: Kommt sie wieder?

Veröffentlicht am von
Antworten
In mehreren Ländern, die die Vermögensteuer abgeschafft haben, wird in Zeiten leerer Staatskassen immer wieder neu über die Wiedereinführung der Vermögensteuer diskutiert. So auch in Spanien. Allerdings: So richtig abgeschafft wurde die Vermögensteuer in Spanien nicht. Seit dem 1. Januar 2008 entfällt zwar die Verpflichtung zur Abgabe der Vermögensteuererklärung und Zahlung der Vermögensteuer, im entsprechenden Gesetz heißt es aber, dass ab 1. Januar 2008 den Steuerpflichtigen ein pauschaler Nachlass von 100 % bei der Vermögensteuer gewährt wird. Diese feinsinnige Formulierung – sie hätte auch einem deutschen Finanzbeamten einfallen können – besagt im Grunde, dass die Vermögensteuer ausgesetzt, aber nicht abgeschafft ist. Eine Not leidende Regierung könnte diese Steuer also sehr schnell wieder in Vollzug setzen. Es bleibt weiter spannend.