Schlagwort-Archive: Hauskauf Mallorca

Historisches Anwesen auf 100 ha Land inmitten des Tramuntana-Gebirges

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Minkner & Partner, Ref. 6232, € 12.000.000 – Valldemossa, Tel. +34 971 671 250

Dieses einmalige Finca-Anwesen auf einem 100 ha großen Grundstück, das sich bis hinunter zum Meer erstreckt, wurde im frühen zwanzigsten Jahrhundert erbaut und ist umgeben von der traumhaften Naturlandschaft der Tramuntana an der Westküste der Insel. Durch seine einzigartige Lage im Hochtal von Valldemossa bietet die Liegenschaft, die durch eine Privatstrasse erschlossen wird, absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Meer- und Panoramablick. Der Hauptwohnbereich mit einer Wohnfläche von 2400 m², in dem bis vor einigen Jahren ein Luxus-Hotel betrieben wurde, umfasst derzeit 20 Zimmer, mehrere Salons, eine große Küche sowie Personalzimmer. Ein typisch mallorquinischer Patio mit Galerie bildet das Zentrum des Gebäudeensembles, dem sich ein Swimmingpool mit Poolhaus, eine Sonnenterrasse sowie einige Nebengebäude und mehrere Aussichtsterrassen anschließen. Dieses Renovierungsobjekt bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Ideen der Neugestaltung.

Minkner & Partner, Ref. 6232, € 12.000.000 – Valldemossa, Tel. +34 971 671 250

Immobilieninvestoren sollen bevorzugt Residentenstatus bekommen

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Im Rahmen der Wirtschaftskrise dreht sich der Gesetzgebungsmotor auf hohen Touren: Zur Umsatzbeschleunigung der Bauwirtschaft greift bekanntlich nur bis zum Jahresende die Halbierung der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Nun hat man die Gäste Mallorcas im Visier, für die wegen Problemen bei der Visumbeschaffung Mallorca / Spanien nur die 2. Wahl war. Insbesondere denkt man dabei an Russen und Chinesen. Ein neuer Gesetzesentwurf sieht nun vor, dass jedem, der in Spanien Wohnungseigentum für mindestens 160.000 € erwirbt, auch eine „residencia“ erteilt werden soll. So würde es mit dem Immobilienkauf in Spanien zugleich eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien geben. Da auch die Flugverbindungen nach Russland deutlich verbessert wurden, erwartet sich die Regierung durch dieses Gesetz eine deutliche Belebung der Immobiliennachfrage in Spanien.

Repräsentative Villa in exklusiver Lage mit sensationellem Meer- und Panoramablick

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Minkner & Partner, Ref. 6830, € 5.750.000 – Pto. Andratx, Tel. +34 971 671 250

Diese südostorientierte Villa thront auf einem 1250 m² großen, automatisch bewässerten Grundstück in erhöhter Position auf der Südseite des Hafens Pto. Andratx und genießt einen traumhaften Meer- und Panoramablick. Das exklusiv ausgestattete Anwesen bester Bauqualität verfügt über 2 Schlafzimmersuiten im Obergeschoss und 2 separate Schlafzimmersuiten im Erdgeschoss. Durch die großzügige Eingangshalle betritt man gleich das Herzstück des Hauses – die exklusive Küche – welche den Ess-und Wohnraum teilt. Modernste Haustechnik und neueste Sicherheitssysteme zeichnen diese anspruchsvolle Villa aus. Stimmungsvolle freie und überdachte Terrassenbereiche mit einem eingebetteten beheizbarem Swimmingpool und einladenden Chill-Out-Ecken verleihen dem Anwesen einen typisch mediterranen Charakter.

Minkner & Partner, Ref. 6830, € 5.750.000 – Pto. Andratx, Tel. +34 971 671 250

Grandiose Luxusvilla für allerhöchste Ansprüche in 1. Meereslinie

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M&P Premium Property Ref.: 6363 Dieses außergewöhnliche Anwesen moderner Architektur befindet sich in traumhafter Lage direkt am Meer und wartet mit einem unvergleichlichen Blick auf das offene Meer auf. Moderne Wohnhausarchitektur gepaart mit einer äußerst exklusiven minimalistischen Innenausstattung und einer Haustechnik auf höchstem Niveau sind auf einen anspruchsvollen Lebensstil ausgerichtet. Die großzügig bemessene Wohnfläche, raumhohe Panoramafenster zur Meerfront und das luxuriöse Ambiente zeugen von einem individuell konzipierten stilvollen Wohnkonzept. Das Highlight der Immobilie ist der ebenfalls beeindruckende Außenbereich mit großem Überlaufpool und einer wunderschönen Poollounge, der nicht nur entspannende Stunden und unvergessliche Sonnenuntergänge sondern auch absolute Privatsphäre garantiert. M&P Premium Property Ref.: 6363

Ref.6363, Preis: Auf Anfrage Minkner & Partner S.L., Büro Pto. Andratx, Tel. +34 971 671 250

PALMA DE MALLORCA: Das gibt`s nur einmal! 485 m² Luxus-Duplex-Penthaus mit Königsblick

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An Palmas berühmter Flanier- und Gastrozeile, dem Paseo Maritimo, steht dieses futuristische Gebäude mit nur drei Wohnungen und einem großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Terrassenbereich mit Swimmingpool. Von der Tiefgarage, in der die Eigentümer jeweils zwei Garagenplätze haben, gelangt man mit einem Lift direkt in die jeweilige Wohnung. In diesem sehr begehrten Objekt bietet Minkner & Partner ein einzigartiges Duplex-Penthaus, das die oberen zwei Etagen überspannt, zum Kauf an. Es bietet einen sensationellen Blick über die Bucht von Palma, auf den Hafen und die Hafenpromenade bis zur Kathedrale.

Das Penthaus hat eine Wohnfläche von 485 m², die sich aufteilen in ein riesiges Wohnzimmer, zwei Esszimmer, ein Büro, eine Küche, fünf Schlafzimmer und vier Bäder, eine Sauna sowie umfangreiches Nebengelass. Weiter bietet das Penthaus eine überdachte Terrasse von 90 m². Das Penthaus ist höchst komfortabel und edel ausgestattet (Marmor- und Parkettböden, wertvolle Holzeinbauten, Gaszentralheizung, Klimaanlage, Kamin, elektrische Rollläden etc. etc.).

Ref. 4981, Minkner & Partner S.L., Büro Santa Ponsa, Tel. +34 971 695 255

 

 

 

Costa de la Calma: Mediterranes Villenanwesen direkt am Meer

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Minkner & Partner, Mallorcas führendes Immobilienunternehmen, kann seinen Kunden wieder ein exklusives, einmaliges Anwesen anbieten: Inmitten eines 4.000 m² großen, ebenen Parkgarten-Grundstücks steht in erster Meereslinie diese mediterrane Villa. Die Eigentümer und Gäste können zu Fuß ins Meer laufen oder unmittelbar vor dem Grundstück mit dem Boot ankern. Der Blick auf das Meer und die angrenzende Küstenlinie ist unvergleichbar.
Die Außenanlagen sind ebenso überzeugend: In die sattgrünen Rasenflächen, eingerahmt von Olivenbäumen, Pinien und immergrünem Buschwerk, ist ein 200 m² (!) großer Swimmingpool eingebettet. Großzügige Bereiche von offenen und überdachten Terrassen bieten zu jeder Jahreszeit Sonnen- oder Schattenplätze.

Die Villa im mediterranen Landhausstil hat eine Wohnfläche von 600 m² über zwei Etagen. Hier finden sich ein Wohnzimmer, zwei Esszimmer, eine Küche, sechs Schlafzimmer mit Bädern en suite, ein Fitnessraum und eine sauna. Weiterhin gibt es ein kleines Gästehaus und zwei Garagen. Das Landhaus ist auch innen mediterran gestaltet: Terracottafliesen, Holzbalkendecken, ein Kamin. Es hat jedoch allen modernen Komfort.

Ref.No. 6175, Preis auf Anfrage, Minkner & Partner, Zentrale Santa Ponsa +34 971 695 255

Mehr Informationen zu diesem Objekt finden Sie hier!

 

Balearenhaushalt: Die Linken hinterlassen Haushaltsdefizit

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Der designierte Ministerpräsident Bauza wird bei seinem Amtsantritt leere Kassen und Schulden vorfinden. Es gilt die Ärmel hochzukrempeln: Die Finanzlage der Balearen ist die schlechteste aller spanischen autonomen Regionen. Bauza hat bereits angekündigt, als erstes ein Maßnahmenpaket zu schnüren, um die Sanierung des Haushalts in den Griff zu bekommen.

Wegen der im Mai stattgefundenen Wahlen ist für 2011 noch kein Haushalt verabschiedet worden, vielmehr wurde der Haushalt des Jahres 2010 „verlängert“. Aus diesem Grunde haben die Verwaltungen der verschiedenen Ministerien arge Liquiditätsengpässe und können fällige Rechnungen nicht bezahlen. Das Haushaltsdefizit der Balearen lag im 1. Quartal 2011 bei 0,97 % des Bruttoinlandsprodukts.

Insgesamt hat Spanien sein Haushaltsdefizit im 1. Quartal 2011 auf 0,22 Prozent des Bruttoinlandsprodukts verringert. Damit lagen die ungedeckten Mehrausgaben  nur noch halb so hoch wie vor einem Jahr.

 

PTO. ANDRATX – MONTPORT 107.000 m² Baugrundstück mit Königsblick und Baulizenz

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Die Lage ist einzigartig: In einer der exklusivsten Villenwohnlagen des Südwestens Mallorca, auf der Südseite des malerischen Hafens von Pto. Andratx, wird ein einzigartiges Filetgrundstück in leichter Hanglage zum Verkauf angeboten. Es misst 107.000 m² (!) und bietet eine sensationelle Aussicht auf den Hafen, das Meer und die umliegende Landschaft. Für dieses Traumgrundstück liegt ein Projekt für eine Villa im Finca-Stil mit einer Konstruktionsfläche von 1.191 m² vor, das bereits genehmigt ist. Das Haupthaus mitz einer Wohnfläche von 544 m² hat zwei Wohnebenen sowie ein Untergeschoß mit einer Tiefgarage für 4 Fahrzeuge, einem Weinkeller und einem Fitnessbereich. Zudem wird es ein Gästehaus und ein Personalhaus geben. Die Planung sieht weiter vor, dass das Haus von großzügigen überdachten und freien Terrassen umgeben sein wird. Im Gartenbereich soll es einen 25 m langen Swimmingpool geben.

Das Grundstück mit Baulizenz wird von Minkner & Partner, dem führenden Immobilienunternehmen für den Südwesten Mallorcas, angeboten. Der Kaufpreis beträgt 8 Millionen Euro, Ref.Nr. 5958. Näheres siehe www.minkner.com oder telefonisch Minkner & Partner, Filiale Pto. Andratx 0034-971-671 250.

Einkommensteuer auf den Eigennutzungswert der selbst genutzten Immobilie

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Immer wieder ist das Erstaunen bei Nichtresidenten mit Immobilieneigentum in Spanien groß, dass sie jährlich eine Einkommensteuererklärung in Spanien abzugeben haben, obwohl sie die Immobilie lediglich selbst nutzen und keine Miet- oder sonstigen Einkünfte erzielen. Die Selbstnutzung führt nach spanischem Steuerrecht zu einem angenommenen Ertrag: Der Eigennutzungswert wird zu einer fiktiven Mieteinnahme. Die Steuerlast dagegen ist sehr real: Sie berechnet sich von 2% des Katasterwertes (1,1% falls der Katasterwert nach dem 01.01.1994 neu festgesetzt wurde). Auf den so ermittelten Wert sind 24% Steuern zu zahlen. Die Steuererklärung ist jeweils zum 31.12. des Folgejahres abzugeben. Es handelt sich dabei um eine Bringschuld (Autoliquidation). Näheres dazu: Lutz Minkner – Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN – Alles über Recht und Steuern, 3. Auflage 2011, 480 Seiten, 59,95 €, Pro Business Verlag Berlin. Erhältlich im Buch- und Internet-Handel.

Bendinat: Schlossartiges Villenanwesen mit Königsblick über den Golfplatz hinweg auf das Meer

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Die Urbanisation Bendinat ist nach Feststellung der Sachverständigenorganisation TINSA nicht nur eine der begehrtesten, sondern auch der teuersten Wohnlagen Spaniens. Nicht von ungefähr: der Königliche Golfplatz, der Nobelhafen Pto. Portals, die internationalen Schulen und die Metropole Palma de Mallorca liegen quasi vor der Haustür. Minkner & Partner, eines der führenden Immobilienunternehmen Mallorcas bietet in diesem exklusiven Umfeld eine einzigartige, schlossartige Villa an. Sie thront auf einem 2.148 m² großen Plateaugrundstück und bietet einen sensationellen Golfplatz- und Meerblick. Das terrassierte, südorientierte Gartengrundstück besticht durch sattgrüne Rasenflächen und üppigen Baum- und Pflanzenbestand, welche im Zusammenspiel mit einladenden Terrassenbereichen, Swimmingpool und Springbrunnen einen unvergleichlichen Ort zum Leben und Genießen schaffen. Beeindruckend ist die schlossartige Villa im neoklassischen Stil, die in der Nachbarschaft auch „Klein Sanssouci“ genannt wird.

Die repräsentative Villa mit Doppelgarage hat eine Wohnfläche von 600 m², die sich aufteilt in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Bibliothek, eine Küche, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder und diverses Nebengelass. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden durch eine eindrucksvolle Marmortreppe verbunden. Das Interieur setzt den prunkvollen Stil der äußeren Architektur fort: edle Materialien, feinster Marmor, Stuckapplikationen, in bester Handwerkskunst ausgeführt, werden auch den anspruchsvollsten Interessenten zufrieden stellen. Das alles ist gepaart mit modernster Haustechnik. Edith Minkner, die diese Premium-Immobilie soeben auch im deutschen Fernsehen vorgestellt hat, öffnet ernsthaften Interessenten gern die Türen zu diesem einmaligen Anwesen. Ref. 5121, Kaufpreis: 6.900.000 €.

Costa de la Calma: Exklusive Luxusvilla in 1. Meereslinie mit In- und Outdoorpool

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Edith und Lutz Minkner, die Inhaber des Immobilienunternehmens Minkner & Partner auf Mallorca, stellen fest, dass gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten die Nachfrage nach Luxusimmobilien ungebrochen ist. „Betongold“ heißt das wenig charmante Stichwort, das aber belegt, dass die Immobilie noch immer als eine der solidesten Geldanlagen angesehen wird. Für den anspruchsvollen Investor ist soeben eine wirklich einzigartige Luxusvilla in 1. Meereslinie der Costa de la Calma fertig gestellt worden. Sie thront auf einem knapp 6.000 m² großen Filetgrundstück, das als Parkgarten angelegt und mit einer imposanten Natursteinmauer eingefriedet ist. Von allen Wohn- und Lebensbereichen bietet sich ein fantastischer Blick über die Bucht von Santa Ponsa. Der Parkgarten überzeugt durch eine aufwendige Palmen- und Gartenlandschaft, in die ein 130 m² großer Swimmingpool eingebettet ist.

Die im mediterranen Stil gestaltete Villa mit Aufzug verfügt neben den zwei großzügigen Hauptwohnebenen mit zwei Master-Suiten und zwei weiteren Schlafzimmern über einen Gäste- und Personaltrakt sowie über ein beeindruckendes Untergeschoss. Im Untergeschoss gibt es eine Garage für 14 Fahrzeuge. Weiterhin gibt es hier einen imposanten Wellness-Bereich von 300 m² mit Innenpool, Sauna, Bar und Fitnessraum. Die Villa wurde in bester Handwerkskunst von einem deutschen Promotor errichtet und mit feinsten Materialien und modernster Haustechnik ausgestattet. Wie sagte schon Oscar Wilde: „Ich habe einen ganz einfachen Geschmack; ich bin immer mit dem Besten zufrieden“.

150 Baugrundstücke im Südwesten Mallorcas bei Minkner & Partner im Angebot

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Im begehrten Südwesten Mallorcas sind bekanntlich Baugrundstücke Mangelware. Nicht so bei Minkner & Partner: Der „Platzhirsch“ unter den Immobilienunternehmern im Südwesten der Insel hat durch seine langjährige professionelle Tätigkeit enge geschäftliche und persönliche Beziehungen zu vielen Grundstückseigentümern, die den Verkauf ihres Grundstücks ausschließlich und  exklusiv nur Minkner & Partner anvertrauen, weil sie wissen, dass sie hier zuverlässig und kompetent betreut werden. Diese Grundstücke kommen nur „unter der Hand“ auf den Markt, sei es dass die Eigentümer ihre Lebensplanung geändert haben, sei es dass die Eigentümer verstorben sind und die Erben nicht auf Mallorca leben wollen, sei es dass es sich um ein Scheidungsthema handelt.

Soweit die Grundstücke in Urbanisationen (Pto. Andratx, Camp de Mar, Paguera, Santa Ponsa, Sol de Mallorca, Cala Vinyas) befinden sich sämtlich in zonas unifamiliares, d.h. sie können nur mit Einfamilienhäusern bebaut werden. Sie haben meist Größen zwischen 1.000 m² und 2.000 m², auf denen Häuser mit Bruttogeschoßflächen zwischen 350 m² und 700 m² gebaut werden können. Die Experten von Minkner und Partner kennen die jeweils gültigen Baunormativa und können bei Bedarf auch den Kontakt zu deutsch-sprechenden Architekten herstellen, die gemeinsam mit dem Interessenten dessen Traumhaus planen und realisieren können. Für einige der Grundstücke liegen bereits Planungen und eine Baulizenz vor, so dass – wenn die Planung gefällt, sofort mit dem Bau begonnen werden kann. Eine Auswahl dieser Grundstücke stellt Minkner & Partner in seinem Internet-Portal unter www.minkner.com vor.