Über die Steuervergünstigungen durch Halbierung der Mehrwertsteuer (IVA) von 8% auf 4% für Immobilien, die vom Bauträger zum Erstbezug bis zum 31.12.2012 erworben werden, hatten wir im newsletter bereits mehrfach hingewiesen.
Mit Wirkung zum 12. Mai 2012 sind weitere Vergünstigungen in Kraft getreten: Alle natürlichen und juristischen Personen, die in der Zeit vom 12. Mai 2012 bis zum 31.12.2012 eine städtische Immobilie (urbano) erwerben, gleichviel ob direkt vom Promotor oder als gebrauchte Immobilie, müssen beim späteren Verkauf der Immobilie nur 50% des Gewinns versteuern. Diese Vergünstigungen gelten nicht zwischen „vinkulierten Parteien“ (Gesellschaft und ihre Gesellschafter, Verwandte etc.). Die Gewinnsteuern betragen bekanntlich für 2012 und 2013 für Nichtresidente 21%, ab 2014 wieder 19%. Kauft also ein Nichtresidenten in der Zeit vom 12. Mai 2012 bis zum 31.12.2012 eine städtische Immobilie und verkauft sie bis zum 31.12.2013 beträgt die Gewinnsteuer 10,5% – verkauft er sie nach dem 31.12.2013, beträgt die Gewinnsteuer 9,5%. Residente zahlen bis 31.12.2013 eine Gewinnsteuer von 27%, ab 01.01.2014 lautet die Gewinnsteuer auf 21%. Folglich reduzieren sich in den für die Nichtresidenten genannten Zeiträume die Steuern der Residenten auf 13,5% bzw. 10,5%. Die Begünstigung betrifft auch die Körperschaftsteuer von S.L., die sich damit von 30% auf 15% reduziert.
Für Investoren eine gute Sache: Im Verkaufsfalle 10,5 % Steuerersparnis, die die Rendite steigert. Das macht Sinn. Herbert Klausnitz
So dumm sind die Spanier nicht: Zuerst setzen sie die Grunderwerbsteuer hoch, was den Verkauf deutlich verteuert und einem den Kauf verleiden kann. Dann geben sie einen Steuervorteil beim späteren Verkauf. Das spült zunächst Geld in die Staatskasse, und ob man später mal weniger Gewinnsteuer einnimmt – na und, die meisten Nichtresidenten verdrücken sich eh mit der Zahlung von 3 % des Verkaufspreises von der Insel. Heiner Müller